Comment la Blockchain change l’immobilier ?

Compte tenu de la perturbation des services financiers par la blockchain et de son application généralisée dans tous les secteurs, il est difficile de trouver un segment qui n’ait pas été influencé par la technologie. Les crypto – monnaies ont eu un impact important sur les paiements, les envois de fonds et les devises. Les offres initiales de pièces (ICO) ont mis au défi l’investissement en actions, les prêts de démarrage et le capital-risque. Même l’ industrie de la chaîne d’approvisionnement alimentaire a été bouleversée par la blockchain.

L’immobilier n’a pas non plus échappé à la perturbation de la blockchain. Auparavant, la transaction d’actifs de grande valeur tels que l’immobilier exclusivement via des canaux numériques n’a jamais été la norme. Les transactions immobilières sont souvent menées hors ligne et impliquent des engagements face à face avec diverses entités. Blockchain, cependant, a ouvert des moyens de changer cela. L’introduction de contrats intelligents dans les plates-formes blockchain permet désormais à des actifs tels que l’immobilier d’être tokenisés et d’être échangés comme des crypto-monnaies telles que le bitcoin et l’éther.

Le commerce de l’immobilier de cette façon varie. Voici six façons dont la blockchain a changé le jeu immobilier.

1. Places de marché

La technologie immobilière s’est principalement intéressée aux annonces et à la mise en relation des acheteurs et des vendeurs. Cependant, la blockchain introduit de nouvelles façons de négocier des biens immobiliers et peut permettre aux plateformes de négociation et aux marchés en ligne de prendre en charge les transactions immobilières de manière plus complète. Par exemple, ATLANT a développé une plateforme qui utilise la technologie blockchain pour faciliter les transactions immobilières et locatives. En symbolisant les biens immobiliers, les actifs peuvent ensuite être échangés un peu comme des actions sur une bourse et les transactions peuvent être effectuées en ligne.

ATLANT permet aux vendeurs de tokeniser des actifs, en les traitant essentiellement comme une vente d’actions, et en liquidant cet actif via une vente de tokens à l’aide de la plate-forme. Les jetons collectés peuvent être échangés contre de la monnaie fiduciaire, les acheteurs détenant un pourcentage des parts de la propriété.

2. Pas d’intermédiaires

Les courtiers, les avocats et les banques font depuis longtemps partie de l’écosystème immobilier. Cependant, la blockchain pourrait bientôt inaugurer un changement dans leurs rôles et leur participation aux transactions immobilières, selon un rapport de Deloitte. Les nouvelles plateformes peuvent éventuellement assumer des fonctions telles que les listes, les paiements et la documentation juridique. En supprimant les intermédiaires, les acheteurs et les vendeurs tireront le meilleur parti de leur argent en économisant sur les commissions et les frais facturés par ces intermédiaires. Cela rend également le processus beaucoup plus rapide car les allers-retours entre ces intermédiaires sont coupés.

3. Liquidités

L’immobilier a longtemps été considéré comme un actif illiquide car il faut du temps pour que les ventes se concluent. Ce n’est pas le cas des crypto-monnaies et des jetons, car ils peuvent, en théorie, être facilement échangés contre des devises fiduciaires via des échanges. Cependant, en tant que jetons, les biens immobiliers peuvent être facilement échangés. Un vendeur n’a pas besoin d’attendre un acheteur qui peut se permettre la totalité de la propriété afin d’obtenir une certaine valeur de sa propriété.

4. Fractionner la propriété

En permettant de fractionner la propriété, la blockchain abaisse également les barrières à l’investissement immobilier. En règle générale, les investissements nécessitent des sommes importantes au départ pour acquérir une propriété. Alternativement, les investisseurs pourraient également mettre leur argent en commun pour acquérir des propriétés plus importantes. Grâce à la blockchain, les investisseurs devraient simplement accéder à une application de trading pour acheter et vendre même des fractions de jetons comme bon leur semble. De plus, la propriété fractionnée les aiderait également à éviter de gérer eux-mêmes les propriétés telles que l’entretien et la location.

L’entretien à lui seul peut représenter des coûts importants et traiter avec les locataires peut être un effort fastidieux. Cela affecte également les activités connexes telles que les prêts où les propriétaires doivent souvent mettre leurs propriétés en garantie de prêts afin d’avoir un accès rapide à des liquidités. Selon les conditions, les propriétaires peuvent également continuer à profiter de leur propriété.

5. La décentralisation

La Blockchain est une technologie qui assure la confiance et la sécurité en tant que technologie décentralisée. Les informations stockées dans la blockchain sont accessibles à tous les pairs du réseau, rendant les données transparentes et immuables. Il suffit de remonter au krach immobilier de 2008 pour voir à quel point la cupidité et le manque de transparence de la part des institutions peuvent avoir des conséquences catastrophiques. Un échange décentralisé a une confiance intégrée dans le système. Étant donné que les informations peuvent être vérifiables par leurs pairs, les acheteurs et les vendeurs peuvent avoir plus de confiance dans la conduite des transactions. Les tentatives de fraude seraient également réduites. Les contrats intelligents deviennent de plus en plus des dossiers admissibles, le Vermont et l’ Arizona adoptant une telle législation. En tant que tels, les contrats intelligents auraient plus de force exécutoire au-delà de la technologie elle-même.

6. Les coûts

La transparence associée à un réseau décentralisé peut également réduire les coûts associés aux transactions immobilières. Au-delà des économies réalisées en supprimant les honoraires et commissions professionnelles des intermédiaires, il existe d’autres coûts tels que les frais d’inspection, les frais d’enregistrement, les frais de prêt et les taxes liées à l’immobilier. Ces coûts varient même selon le territoire qui a juridiction. Comme les intermédiaires, ceux-ci peuvent être réduits ou même éliminés de l’équation car les plateformes automatisent ces processus et les intègrent au système.

L’immobilier mondial vaut des centaines de milliards de dollars, mais il est dominé par les riches et les grandes entreprises. Grâce à la technologie de la blockchain, il est possible que davantage de personnes puissent accéder au marché où les transactions peuvent être rendues plus transparentes, sécurisées et équitables. Les transactions immobilières peuvent éventuellement devenir de véritables activités peer-to-peer, les plates-formes alimentées par la blockchain faisant la majeure partie du travail.

Réussir son investissement, c'est avant tout bien s'informer !